如果说在18年，光谷东、白沙洲、四新、后湖并称武汉四大天王，刚需凑个30W首付就能轻松上车，现在没个100万基本没法在武汉买房吧？
后湖和四新房价不低，剩下的白沙洲、光谷东房价则一路向东，尤其是光谷东去年到今年一波涨幅，动辄200、300W的上车门槛实际上已经在把人往外赶了。
光谷是吸纳新武汉人最主要的区域，也是武汉的未来科技转型的希望。
但房价上涨的过快过高，对于片区发展是个非常危险的信号。
先别说光谷东有多少小米华为高管，光谷东规划再好，最终还是需要靠人口来填的，小米华为加管委会加一块才多少人？
以光谷中心城的面积估算，要发展到关山大道目前水平，我认为至少需要60-80万常住人口。
而七普的数据显示，目前整个光谷的常住人口也才93.5万人。
这也意味着光谷东未来的新增人口，除了吸纳沿海回流、省内其他县市、大学生落户，就只能去跟老光谷和其他区抢人了。
但以现在光谷东接近3W的房价，几乎大工地的配套，凭什么跟别人抢？
关山大道、金融港最初能发展起来，一方面是因为区域房价低，能够吸纳附近工作的新武汉人，另一方面是有足够多的就业岗位。
我记得16年一个买万科红郡的汉口同事，加上装修也才花了80万，他说买这里就是因为房价低，方便上班。
人要以发展眼光的看待新事物，这个没错，但任何事物发展都有其客观规律存在。
如果，光谷东在人口配套还远未成熟的阶段，房价就过早的突破，相当于违背了客观规律，则未来不可期。
从二七滨江中北路，到新洲蔡甸五里界，有各种价位的房子，也有各种收入的人群，根据自身收入选择自身匹配的房子，预算紧张的可以去看左岭花山庙山，预算充裕的可能还瞧不上光谷东，不就这个道理么。
@ganggecz 买不起光谷东去买花山区买左岭行不行?有钱选好的没钱选差一点的社会上不到处都是这个道理?
我在福田中心区工作是不是星河该给分套房?
我在前海工作工作是不是深圳湾一号要便宜点卖给我?
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