@bangtie 漏水你也很难查啊，墙面漏不漏水，不下雨谁知道。。楼上漏不漏水，你也不能跑别人家做漏水测试吧
@BusyFox 那是二手房，才有可能被打，毕竟还没成交，可以反悔，档了中介财路。
这种一手房，验房真没撒用，我当时因为漏水也就坚持半年不收房，没撒鸟用，最多给你修修，既不可能退房，也不可能有赔偿。
如果不想自己动手就直接花钱请验房的，以下为自己验房分割线
自己验房主要包含几个方面：
1.面积是否存在较大误差，一般购房合同里面都会有对面积误差的说明，误差不超过3%的为正常，超过3%的根据相关房屋条例，业主有权拒绝收房并要求开发商退款并赔偿房款利息（此处敲重点：有些合同上没写，自己面壁去，有些写的可能是5%），误差在正常面积内的多退少补，开发商一般会以不动产权证上面的实际测量面积为准，如果对上面面积存在异议的，可向相关部门反映，不过基本无用，这个面积测量定下来了想改很难。
2.房屋空鼓，记得自己带个小铁锤，主要是地面空鼓，至于空鼓的原因，自己网上查去，空鼓对于后期的装修肯定是不利的，空鼓多了，要求开发商对房屋进行修理后再收房，或是，有些开发商会直接口头承诺修补，切记，口头承诺最没有用，要么要求立字据，要么录音，要求修补空鼓完成的时间，一定要有具体修复完成时间。
3.房屋燃气，水管，宽带，入户线路是否安装到位，这个一定要检查清楚，因为这是后面居家必备品，这些没有到位的，等你收完房再找开发商，谁理你？除此之外，检查燃气安装位置，水管的总阀安装位置，这些位置在犄角旮旯的地方，会极大影响你后期装修后的效果，到时候你是拆也不是，不拆也不是，如果对位置存在疑问的，要求对此整改，至于什么位置合适，网上搜索资料大把，不再说明。
4.检查墙面，主要是各外墙，承重墙（非承重内墙，有些业主后期装修可能直接拆掉了）检查是否存在缝隙，缝隙大小，记得都需要拍照留证，有缝隙需要让开放商进行修补。
5.检查卫生间是否渗水，这个最好与楼上楼下沟通下，跟楼上楼下打个招呼，在卫生间放水。最好带个强光手电筒，照下卫生间的顶，看下是否有渗水的痕迹，如果渗水了，卫生间顶会有水渍，这个在光线下可以看出来的。
6.检查入户门，各房间窗户玻璃，如果有其他邻居也收房，建议让别人试下钥匙是否能够打开自己家的门，因为开发商的门都是同一批定做的，有较小的概率可能会出现不同户的钥匙能够打开其他家的门，当然如果有换门的打算的这个可以无视，在门缝那块可以看到门的类型，甲乙丙，甲级的最好。门窗记得要推拉看看铰链是否正常，检查玻璃是否有3C标记，国家规定所有的窗户剥离都是强制3C认证的，如果没有，要求开发商进行更换。
7.最能让人忽略的地方，就是检查下水管是否有异物堵住，有些工人偷懒，会把一些杂物直接塞到下水管里面去，你在收房时不检查，后期自己装修还要额外再处理。
以上就是大概收房的内容，个人意见，不足之处请指教！
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