先说几个观点:
1、21年大学毕业生909万,2022年毕业生1076万,每年仍有天量大学生毕业,这个趋势短期不会改变,这么多大学生总有一部分买房生子吧。
2、人口负增长不代表不增长,21年出生人口仍有1076万,这部分是二三十年后的购买力。
3、今年开始各大房企几乎不在拿地了,未来2-3年内新房供应量必将急剧减少,可能出现供小于求的情况。
4、不要以为房子很多,你真去买二手房就会发现绝大多数房子入不了你的眼,老破小、户型差、物业差、人车不分流、绿化差很多二手房存在各种各样的硬伤。
房子也是产品在不断更新换代,别人用iphone,你有钱肯定不想再用诺基亚了,人民对住房改善的需求一直都在。
5、事实证明房子越跌越没人买,相信zf也认识到了这一点,一个地方房价拉胯是留不住人才和资本的,老说北上广深房价高得离谱,但是不妨碍人才涌进。
综上,房子不是没有需求,而是在疫情、经济低迷、房企暴雷、增长预期变差等各种各样的因素叠加下大家都不敢买了;
1-2年不买影响不大,但是3-5年不买自己没地方住也很难受。
随着经济回暖,房地产也会逐步回归正轨,压抑的需求必然爆发,1线和强2线城市仍然是有志青年的置业首选,当然了除此之外的房子就不要买了,实在不行选择租房吧。
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