目前房子不好卖，地方ZF收入骤减。出了一系列的刺激政策。
关于房地产，我个人一直有一点想法。目前做的一系列降低首套房门槛的政策对于年轻人是比较友好。但始终没有解决一个问题，那就是提高现有房地产产品品质。
从宏观上看，目前房子的人均面积已然不低（考虑公摊面积、农村房屋无人居住问题，可能也没那么高）。但是，大家的住房质量其实并不好。
之前国J一直强调人口多、土地稀缺，所以出了70/90政策，坚持很多年（一个楼盘79%的房子面积在90平米以下。）加之特色公摊政策，造成这些年建造了大量房屋居住体验度非常不友好的住房。具体体现在，整体上房间面积过小，甚至牺牲舒适度。比如绝大部分小卧室除了床以外很难放得下两组以上大家具，大部分房子没有衣帽间储藏室，厨房、卫生间过于狭小（考虑到众多厨房大小电器，目前的面积非常不友好），我甚至见过很多别墅的厨房、卫生间都不超过6平米。
目前国家鼓励3胎，如果一家真的生了3胎，加上照顾孩子的老人、保姆，一家可能要住6-8个人，没有3-4个宽敞卧室，很难住得下。
我们不鼓励郊区建大规模的别墅，但是住容积率很高的高层建筑，也不能拥有大平层，确实很影响体验。考虑到人口下滑的趋势，我们建房的土地并没有想象中的稀缺，毕竟即便大城市，开车出去20公里，也是大片的农田。小城镇和农村更是不缺土地。世界上哪怕伦敦、巴黎、东京都人，大多都是住在2层小楼里（个人亲自去过，卫星图也可以很容易看到）。
建议ZF放开土地供应，放开房屋面积限制，鼓励建设、购买大户型。让条件允许的家庭换大住房，同时置换出大量住房，也可以降低年轻人购买小住房成本。多赢。
个人一点看法。不喜可以发表意见。欢迎理性探讨。
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