关于提前还贷和商转公问题，咨询各位大佬_光谷社区

我和我老婆婚前各自买了首套房
我的是商贷，100万，目前已经还了5年多，4.75的利率，但是还没办证。90多平小三房，但是没学区，平时住的少。公积金每月6K多，现在是每年取出来。
我老婆的也是商贷，90多小三房，已办证，上个月提前结清了贷款。小学一般，目前和她父母一起住着。她公积金每月3K多，之前也是每年取一次；但是现在贷款结清了，取不出来了。
年底娃要出生了，考虑到以后小孩上学的问题，可能我那套要置换成学区房。
另外，现在手头还有些钱，但是理财收益跑不赢房贷利率，在纠结是转为公积金还是提前还贷。
现在也在看学区房，但是目前行情，二手房普遍在降价，自己手上那套也在降价。
距离小孩上学还有7年，也不是很着急，希望版上大佬给点指导。

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