总的原则，还是走市场程序。
烂尾楼，不符合交房标准，从法理上来说应可以退房。房屋产权归还开发商，开发商退还资金。首付退还购房者，贷款退还银行。
当然，开发商是没有现钱退的，那就全部转换为账面上的债务。购房者和银行的债务关系被剥离，全部转换为开发商的债务。
这样下来，开发商只剩下了债务，没有交房的任务了，可以破产清算了。烂尾楼，未开发的地，全部交给法院市场化拍卖。最后多少钱，各方按债务比例进行分配。
银行，购房者，能够拿回多少钱，就看最后清算结果了。
银行，购房者都需要付出代价。。。但是至少比现在购房者拿不到房还欠一屁股债要强
其实跟当年P2P处理过程类似，P2P平台跑路后由经侦清算各方债务，交给法院拍卖剩余资产，所得款项各方进行分配。
至于烂尾楼，被市场价拍卖后，也能被其他有信用的开发商重新接收，重新盖，重新卖，再次流入市场。
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