五一假期4.30~5.2回老家修养了下，感觉有点无聊，遂5/3~5/6返回武汉看了几个【刚需平民】二手楼盘，预期是在180w左右小三房，自住或者短期出租，也不用要求太多，正常小区水平进行。整理了下个人感觉：
看房的customer有，但不是很多，中介很多无所事事，门店上班的应该少了很多。
进了至少五家门店，3链家+1中环+1德佑，基本都是这情况。老youtiao型中介居多，新人几乎没看到，也可能外面开单去了。借钥匙很快，基本没有被占用、无预约，可见customer数不多。
业主期望值仍旧很高，挂牌价依旧高于成交价10%左右，不想降价但卖不出去，很多挂牌时间很长。
最近成交房源在beike内网仔细看了下，成交价都比挂牌价低不到10%，中介的意思是业主也知道实际市场价，因此他们有自己的预期，一般是离谱。但是看到大多（稍微优质一点的房源“中高层、没那么polan”）都是挂牌200天以上，成交周期不短，有很多近两年也没成交的，当然很多lan房源。
中介很想开单，他们认为正在jiushi，对未来保持憧憬，随时准备大gan一场：不会die但不会大zhang，短期内wen为主，可能会wei zhang。
这是他们的说法，jiushi也救不到二手房吧？个人认为我看的几个盘涨的可能性不高，都没有重大lihao。
看的gangxu平民盘，基本都是靠近南三环周边（只有这么多钱，勿喷），从东往西走，看完整体感觉是，付不起首付、还不起贷款、找不到完美房源。
4.1 金地艺境：2021.3月去看了89平两房（居然户型还做的这么紧凑xilan），那时候很火爆1.9坐地起价到2+，炒房很凶，后面没关注。今年花了半天去找了几个看下，2.2+挂牌了，果断弃之。再对比其他看的几个楼盘户型，金地艺境的两房太canji了，关键价格这么高，谁爱买谁买，反正我不买。
4.2 锦绣龙城：老早听说是刚需换手shen盘，但从来没去过，看了一天小三房，价格适中180w能买到。但就是太不方便了啊，上学、出行都不方便，小区里面还堵车...不适合居住，买了租出去比较好。看的中间楼栋，噪声、高速啥的影响感觉还好。
4.3 保利心语：10期超级大盘，户型应有尽有，看的小三房有7~8种户型，看了两天才看完累成gou。这里面中规中矩，喜欢的户型190+买不起，170左右纯朝北的看不上（居然会做纯朝北的户型，bi了gou）。就很尴尬，只能再多赚钱回来继续找了，这小区谈不上好，但也说不上差，就很平凡。
4.4 文化大道北：了解了下世贸林屿岸、金悦府（新、二手均有），各看了3套房，整体感觉一般。居住环境还可以、价格也不贵，但就是配套不行不方便啊，过几个月再来看，买不起其他地方就买这里了。本来还说去江夏核心看看，想想太累了就算了，这已经很偏了，在主城区上班这更不方便。
4.5 白沙洲：看了两个普通盘，2019年以前很便宜但环境确实差，现在改善了但很贵，却有点高攀不起的感觉了，个人不考虑了。
BTW，中介老喜欢推新房啊，赚的更多吗，看到一半都会问考虑新房不？主要是黄家湖世贸啥的、白沙洲1w8那几个、再就是汉阳招商/电建、还有推花山的，新房有那么好吗...都说不会lanwei，开发商多好多牛...
看房真的很累，那些买房早tang着就赚的人， 我太羡慕了，被动升值orz。虽然付得起首付，但房贷太高了啊，这种环境下没有confidence还的起30年7k+，除非RMB像那啥guo一样当手纸...结婚一两年了 娃还不敢生，村里人都以为我不yu、不ju纷纷表示要介绍上海人工shoujing大医院做龙凤胎，我RNM是不行吗，是因为没钱不敢生啊。因为生了就是完全另外一个境地了...开始搬砖
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