今年下半年以来武汉的二手房贷款限贷严重，很多银行都没有额度或暂停办理二手房贷款了，而且放款周期又要等3~6个月了，如何破解呢？答案就是房抵Dai！！！
具体来说就是买家看中的二手房，想办法全款买！！等过完户后拿到新房本后再找银行办理抵押贷款，这么做的好处如下：
1.房屋总价可以谈，一般全款房至少能再砍价三五万，甚至十几二十万，几十万；
2.房抵Dai利率低，现在二套利率都在6.03左右，而房抵Dai利率是5.75左右，且最长可贷20年，节省利息支出；
3.放款周期，房抵Dai要求的资料少，且从申请到放款一般只需要1~2周时间；
4.贷款额度问题，房抵Dai最高可贷到评估额度的70%，当然也看个人征信和收入情况，如果买家有自己的公司，可最高贷到300万；
4.办房抵Dai不求人，不用交那些乱七八糟的评估、担保等费用。
关于如何凑全款，建议如下：
1.拿首套房办抵押Dai（首套房没有贷款才行，如果有贷款就不能办了），就等于二套是全款，首套办了贷款；
2.如果没有首套房，那就只能找亲戚朋友同学甚至所在的公司借，这个借的周期也就2周左右，最长不超过1个月；
3.找中介或者其他机构办理过桥贷，这个也没多少费用，正常情况下比如借100万，一个月的费用不到1万块；
本方法适用二套和手上有大额资金的朋友，购买的二套房总价500万以内，最好是三百万左右的房子，特别是适合购买的二套房贷款不多的朋友，如果借款过多一则有难度（现在钱难挣也难借，毕竟也要欠人情），二则资金压力也大。至于想买首套的刚需，如果勉强凑够三成首付，那这个方法也不太适用。
另外银行选择很重要，工农中建四大行也不适用~~
以上仅供参考，有问题可留言，上述方法我刚操作过，所以略有经验~~
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