武汉甲级写字楼分布图，产业的力量一定会投射到楼市 - 大武汉

来源：仲量联行（JLL）近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告。

武汉：沿江和靠大学

以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：

图片来自JLL研究报告

从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。

总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。

首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。

这个结构和深圳有点像，都是多中心布局，而且各组团独立发展，没有连成片。

深圳甲级写字楼分布图

除了沿江区域，武汉还有一个非常强势的写字楼集群区域，那就是光谷。

光谷是我国重要的数字经济聚集区，周边聚集了华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学等多所著名大学。

靠近大学，有利于发展知识经济，这让光谷后来居上，正在超越沿江商务区。产业的力量一定会投射到楼市，光谷的房价已经毫不逊色于武汉的一线江景房。

另外，地铁2号线是武汉非常重要的一条地铁，它串联起光谷、中南中北路、武昌沿江、解放大道等多个商务区。

从甲级写字楼租金来看，沿江区域最高（汉口&武昌沿江商务区），平均租金约129元/㎡/月，其次是中南中北路商务区、光谷商务区。

目前，武汉甲级办公楼存量249万平方米，空置率约34.8%，存量大约只有成都的60%，未来还有很大的增量空间。