@jebbjebb 这带什么节奏了？降价的节奏吗？ZF明显是帮着开发商，打着打击炒房客的幌子卖新房！！！刚需的年轻人被误伤
现在企业都借不到钱知道是为什么吗？因为马上要加息了，美国加息中国市面上的钱更少，看看苏宁恒大就知道了，不仅仅这些暴露的，还有好多还不起债的，房贷和现在这些一样，都是为了先看看到底有什么坑，免得美国加息了，坑来了扛不住
@wahahaha 停贷只是二房交易的关闸，压抑了需求，分流购房者到新房；
而炒房客为了规避资金和政策风险，不炒新房的；
二手房放贷被锁死后，炒房客的出货渠道被锁死了，我预言，下半年某些关山大道和光谷东的神盘会出现全款房价跳水的情况，类似于恒大现在的情况。
只能说下半年资金实力雄厚的人可以全款抄底部分二手神盘；
停了贷款就是关闭了交易渠道，暂时压抑二手房供需，2022年一开年，那些压抑的神盘涨幅吓死你，信不信？
这是1月1日央行限制房产类贷款占银行总贷款额比例的结果，跟房价没太大关系，主要是防范系统性风险，阻止放出去的钱没到实体经济。跟现在控制地铁投资一个目标，都是控制风险。
元旦规定出来的时候，二类银行的房产开发和个人贷款比例普遍已经超线了，一类银行还有点余地，过了半年，都没额度了，很正常。
@bohemiapope 兄弟，查一下杠杆率，现金流压力，爆仓，资金拆借利率，次贷这些词；正常银行利率或全款买房，那不叫炒房！
这个风云武汉就是看空武汉房产的公众号。。。除了帮忙wei quan 挺好的，其实分析能力一点都不行，而且武汉一涨就是touzi客，明明疫情之后二线基本都普涨了。看过他推的看空光谷东和德商的文章，感觉这公众号思维挺局限的，点评房产颇有一种皇帝金锄头的感觉。
@ganggecz 之所以有人炒房，是有利可图。如果房子，只能买，不能卖，你觉得还会有流通意义？如果限制二手房交易就可以抑制房价，你猜猜为什么不早点这么做？如果你明知买到的东西，将来不可能卖出去，请问，谁还会去买？
天量的库存卖的出去？以后还存在什么置换需求，拿着白条去置换？这可不是限制了炒房，这是直接限制了土地财政。房价上涨伤害的是刚需没错，但是最大的受益者，可不是手里一两套待售房的普通人。天量的地方债务还等着买房人去还呢。
本质是去年底出台的政策：
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比划定“红线”
如果房子不能卖就没什么刚需了。郊区不是租房也可以读书？不能享受房价上涨的收益，那租房不香吗？一个月就一两千块钱。买房的钱存定期、买国债不香吗？
不能享受房价上涨的收益，房子就是只是砖和水泥的价值。不说70年的土地使用权，就只是电梯15年左右就要更换了，每15年出几万块钱电梯费，那租房不香吗？
@Apollon 确实,莫用钱买房,把钱买定期,存国债太香了,让孩子去读郊区的学校.一家人租房过活,居无定所.
一定是2000年就有20亿30亿身家同桌教你的理财方式. 点赞
@Apollon 你说的都对,建议你马上把你的房子高位套现,把钱拿去买国债,存定期,然后一家人在郊区花2000租房生活.想想都觉得香!
20-30亿的理财方式,太有格局了
@Apollon
1.对于刚需来说，房子是婚姻的筹码，跟能不能卖没多大关系(不过现在刚需也想买个神盘，毕竟未来便于改善住房）
2.郊区好学校也是需要户口和房产证一致的，居住证只能是被统筹的命。
@HISHINE 1其实还是蛮多女生是不要求买房的，而且买房的钱可以让女方保管，这个应该是可以沟通的。我女朋友就是不想我买房，更想租房，觉得买房压力太大。
2如果花一两百万就为了在武汉读个好学校，而且也没有好很多，真的意义不大。还不如去天津或者东北买房。
@riverclear 1.房子流通意义以后会更类似汽车，消费品属性，房住不炒
2.因为以前gao层对yizhi房价没有达成统一共识
3.刚需还是会买，中国没几个人愿意租一辈子房
4.只是限制并不是完全卖不了，你全款想怎么买就怎么买
5.地方债并不一定要靠继续增收解决，减少开支一样可以，我几个体制内的同学都在说zhengfu投资规模今年开始大幅缩减
6.手里一两套房的在国内算中产，说句不好听的这类人是最软ruo的，不敢gao事情
@Apollon 现在不需要房的女性有，但是很少，你不能指望自己能碰上小概率事件。
租房压力当然小，但是搬家的痛苦谁搬谁知道，而且还不能随心所欲的装饰自己的窝。
话说天津房子比武汉贵多了啊，
东北？如果你不嫌弃鹤岗工资低，你确实可以去鹤岗买房
@HISHINE 现在很多小孩读高中，都是女方就不上班了，照顾小孩。所以不存在什么工资低的问题。天津房价均价2.5万，武汉2万，贵很多吗？搬家是很好解决的，可以一次签几年合同。上班太远一样痛苦。
@Apollon 确实，湖北不少地级市的学校普高升学率不比武汉市低，
但是你能忍受小孩的成长没有父母的陪伴？
@Apollon 一两百万在武汉读个好学校？弟弟你莫非对武汉学区房有什么误解。没个400、500W不用考虑武汉中等以上学区。
如果觉得武汉压力大，完全可以考虑回农村，一样生活空气还好不是吗？你跟你女朋友商量一下，不愧是有20-30亿同桌的格局。。。
昨天那个上海48岁2000万身价外企高管抱怨找不到工作，你跟他简直就镜子里的一对。
猜测以后社区里面都是问租房的，谈房屋买卖的就会少。zf如果打压谈论房屋买卖，也是为fdc降温的一种方式。
@HISHINE 青春期的时候反而可能父母不过多陪伴更好。小时候需要的。青春期父母管多了会更叛逆。
@HISHINE 我真不知道现在身边还有哪个女生自己没房的，哪怕是十八线县城，只要闺女大学毕业，家里都会考虑为她在省城买一套房，无论大小。
未来趋势就是城市女性自己都有房，遇见爱情那就结婚，没遇见会选择单身。这种趋势下，如果男的自己没钱没背景，还跟女的说以后租房过，基本没法谈。
楼上有个逼真是搞笑 ，一直说不买房 ，租房 买房压力大， 买理财 ，然后说要买房买天津，天津压力不大吗？？ 最后反手来一个有武汉学区房 精神分裂了？看着不像个正常人
@Apollon
当时听说天津GDP跌出前十，我还特意研究了一下武汉和天津市区的房价，因为买房一般都是首选市区，
天津市区平均3万，武汉市区平均1万8，
我是觉得天津比武汉贵不少，这还是在天津房价普遍跌了的情况下。
@shine454 这个确实，我堂姐38了，在软件园上班，项目经理，靠自己在庙山买了房子，她就是你说的这种，遇到爱情就结婚，不会将就，
我妹27，也准备自己付个首付买一套，她连个闺蜜，家里都帮忙在藏龙岛置办了房产，
我问她们，房子不都是男的买嘛，你们现在买了干嘛，
她们基本一致：自己有房子有底气啊，如果哪天和男方吵架了，有个容身之所，
我又问她们，那男方没有房行吗，她们说不行，哈哈哈
我感觉我身边的女性都很自立自强，
所以男孩子们要加油啊
@ganggecz 你觉得住房属于消费品？你问问有天量债务的地方ZF同意不同意？
你以为他们会通过缩小投资来减少债务？之前的欠债怎么办？其他城市卖地开发新区，修路架桥修地铁，引进产业，你没钱不干活，这官儿还能当？
没有信贷支持，你觉得房子砖头和水泥值几百万？土豪明知房子放在手里卖不出去会去全款买？土豪是有钱，不是傻。看透了事情运行的本质，人家才去买的房，人家不是软弱，是明白的游戏规则，跟着坐庄的人。
当然，这个游戏规则迟早要变。不过不是通过二手房停贷。这样玩，太幼稚，对坐庄不利。
@Dengwoxx 自己有房鼓励别人不买房去郊区租房,把买房的钱拿来买国债存定期.
你说这种人是不是又蠢又坏.
@riverclear 1.房子是耐久性消费品，自带保值属性，不要简单投资消费二元对立，投资属性相对降低消费属性相对上升更容易理解一点
2.投资确实要减少了，这没啥好质疑的，前几天不是才有消息负债率高的地铁第五轮不批了，zhengfu工作报告已经很明确要降低经济增长预期，去年yiqing今年目标才6%
3.还是同样的问题，不要搞二元对立，限制房地产不是要弄si房地产，少点卖地收入不代表zhengfu要破产
4.土豪买的百万豪车贬值速度远超房子，还不是一大堆人买
5.二手房不是完全停贷，只是限额，你的观点最大的漏洞就是完全二元对立，非黑即白
6.有退路的和没退路的哪个软弱不用多说吧
美国大放水，中国不想和08年一样接盘，为了防止民间游资搞事、降低金融风险，肯定要降杠杆，限制银行信贷业务
@jebbjebb 关谷东跳一个试试，日到访收资料3000组的客户群，哪个盘能接得住；只要打个95折真心出货的开发商，1H放消息出来，武汉人能给你把高新大道堵到杨家湾去；
@riverclear 所有的库存压力，在武汉留住百万大学生的口号面前，都不值得一提；二手库存10W+就压力不得了；那请问留下来的百万大学生都住酒店么？高新区还得GDP冲刺4000亿，8000亿；这些新增的人才都住哪？？
在武汉打地铺？
@Apollon 那是你自己局限了，如果一个武汉5套房的男人看上你女朋友了，你觉得你男友的身份还保得住不？有时候买房不是为了当下舒服，当下高兴；等你结婚，养娃了你就会觉得，没有房没有车的日子，一地鸡毛；1年搬一次家的日子，那就是离婚的催命符；
不能道听途说，要以zf官方发布的信息为准，不要别人一鼓吹就盲目听信，瞎带节奏，要相信国家、zf的规划安排
@minw155 一个月还一万贷款还30年就不会导致离婚？而且可能35岁就找不到工作了，房子也卖不掉，就很舒服？
@minw155 你也有你的局限，并不是每个女生都那么现实。我现在女朋友之前有比我工资高两三倍的她的领导追她，她也没接受。之前女朋友武汉3套房，按道理她至少找个武汉5套房的，也并没有。
@Apollon 她们这么多房子收租没考虑过帮你交一下ETC欠费吗?还需要你担惊受怕的来社区问会不会当老赖?
@minw155 武汉市十年人口才增加了254万，请问平均每年增加了多少？百万大学生，是从大专一年级到博士所有年级的所有在校大学生。不是每年有百万，也不是所有这些人都会留在武汉。先把数据和概念搞清楚再来喷人。
另外，你所说的人才，也没有住在大街上。那就说明，是有房子住的。不管是租的还是买的。也就是说，房子在宏观上，是不缺的。所以ZF才会想办法保住新房销售。
我在说土地财政，你在说库存不值一提。鸡同鸭讲。
@czh 最高一年新增30万并不是指武汉，而是东湖高新。那一年武汉新增人口也就十几万，但是东湖高新增加了30万，说明武汉其它区人口在往东湖高新流入。
@riverclear 真的是对牛弹琴，我说的留住百万大学生，哪里有说每年留住百万？武汉市的百万大学生留汉计划，也没说是每年留百万；请你自己先搞清楚，再来接话；自己都没理解，瞎借下文；
你都知道武汉市十年新增250-300W新增人口，请问10W库存二手房？压力很大？
留下来的人，毫不夸张的说都是新增的新武汉人，这部分人肯定是要解决住房问题的，租房？短期可以，3-5年肯定要买的；
武汉光谷西，光谷东，白沙洲，四新，后湖，东西湖全都一房难求；尤其是新房子；
供求怎么样？你觉得是不缺？100%都是投资客？
武汉今年新增供地60块，就是解决供应问题；
武汉百万大学生是指所有学校专本硕博吧，平摊到每一届人不算多，算每届25万人，武汉学生留汉率到不了50%吧，最多顶天10万人留下。再加上省内外地流入的，估计也就10万出头。
口号百万大学生留汉，实际上留的人并不多，另外也不是所有留下来的人都会买房，我认识就有留汉七八年的没计划在武汉买房，依旧住单位公寓的。
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