手上目前有200+闲钱，名下两套房贷款已还完，武汉热点区域房价今年已经涨了一波了，估计会横盘一段时间了，现在适合出手再买吗，主要想保值增值。或者拿钱先搞搞别的投资，目前看不准未来房价趋势，一方面是全球放水，一方面是国内房主不炒，而且武汉收入水平在这里，房价再涨谁来买是个问题，如果每年就5到10个点涨幅，真不是好的投资标的了，毕竟变现没那么快。
小孩都知道鸡蛋不要放一个篮子里，更何况是房子这种流动性极差的资产，哪天崩了可能烂在手里。这次房住不炒的决心肉眼可见，政策见效很快，广深一二手成交量全都暴跌，上两个月广州还在抢房，最近开始降价促销了，二手房更加不好脱手
@ganggecz 房住不炒的口号已经喊了五年了，房住不炒是说房子不能过快增长，又不是说要政策打压。你这张口就来，真不知道你是怎么理解的，况且我国经济和房地产的绑定程度也越来越深，而且你在哪看的意淫新闻广深成交量暴跌？前两天国家统计局公布的4月商品房住宅销售价格六十几个城市房价上涨。除非发生不可抗力因素，要不然房价会稳步上涨。
我也不不知道楼上那位广深成交量暴跌，降价促销时哪来的消息，我人就在广州，天天关注广州这边的房产信息，广州最近一年明明是房价上升了，哪来的降价促销
@wahahaha 你大概不懂同比啥意思吧？20年4月武汉刚刚解封，全国一片哀嚎，好多楼盘降价抛售，21年4月对比20年4月，普涨有啥奇怪的
@zhenyinlinxy 4月份广州被住建部约谈后销量暴跌，不太关注的人根本不知道，你多关注几个月就知道，之前联系我的有2个中介又开始撩我了，有特价，深圳就更不用说了，二手房锁死了
@ganggecz 你真搞笑啊，我什么时候跟你说是跟上年相比较，这个上涨是跟上月相比的小兄弟，并且4月份还是以最近8个月来最快的速度在上涨。我就看不惯你这种死鸭子嘴硬，张口就来的嘚瑟。
@Rye 你再多看几个月就知道谁是煞笔了，中介天天给我推黄埔，真的用抢？增城新房销量在广州各区排第一，广州一般人收入水平也就勉强买得起增城，刚需集中地你把他忽略，然后盯着天河越秀那么小的成交量看问题？
@wahahaha 不是你说的前几天统计局的信息吗？那个说的就是同比，同比和环比都不懂，还敢说我不懂装懂，所有的标题几乎都是在强调同比，刻意夸大涨幅
论坛里太多的房产从业者和中介了，信息都是谬论的，已经有两套房了，真的没必要再买了，好好生活改善生活提高消费品质不好么，人一辈子这么短为什么要天天陷在那个房子上，真有闲钱又有精力试试创业啊，自己做点实业啊
武汉的房市有点类似19年20年的股市，一九分化比较严重，以二手房成交价为例，顶级学区房（江岸和武昌）、光谷概念房最近一年平均涨了30%左右，但是其他区域或者概念的房子大部分都没涨，跌的也有。所以你真要投资房产，继续买顶级学区房或者光谷概念房，强者恒强，茅台还从2000涨到过2600呢（虽然现在又跌回2000了）
@wahahaha 这个人上次胡扯广州被我锤的最后不吱声了，说22号线没规划到深圳，还说广州得房率高。他最多看看增城，从化。根本不了解市区。
引用这个帖子一位老哥的回答： http://www.guanggoo.com/t/69894
2020.5 复地东湖成交均价3.8，偶有破4，98平总价380万左右
2021.5 复地东湖成交均价5.7，偶有破6，98平总价580万左右
一年化收益率50%
2020.5 南湖水域天际成交均价2.65，80平总价230万左右
2021.5 南湖水域天际成交均价3.7，80平总价310万左右
一年化收益率39%
2020.5 光谷东中建光谷之星成交均价1.9，100平总价190万左右
2021.5 光谷东中建光谷之星成交均价2.6，100平总价260万左右
一年化收益率36%
2020.5 关山保利时代南区成交均价2.7，108平总价280万左右
2021.5 关山保利时代南区成交均价3.5，108平总价380万左右
一年化收益率30%
2020.5 百瑞景成交均价2.6，90平总价250万左右
2021.5 百瑞景成交均价3.5，90平总价310万左右
一年化收益率34%
2021.5 融科天域成交均价2.4，100平总价240万左右
2020.5 融科天域成交均价3.3，100平总价330万左右
一年化收益率37%
PS.保利时代也并没有涨的那么夸张，只是平均水准而已。
@shalooloo 远期规划线都拿出来吹，只有中介才干这种事。广州这边比武汉更能偷面积得房率高不知道吗？79方的四房户型，武汉找一个看看？
@luffy_leo 拿近5年的数据出来，就说光谷，武汉涨幅最高的区域，房住不炒后近5年涨幅跑过沪深300了吗？并且这个房价数据水分很大，5月份成交可能只有一两套，把最高的价格拿出来算平均
我搞房子好多年呢。感觉房子短期会微涨，但如果有其他投资渠道，可以投到其他渠道，靠房子快速增值的时代已经过去了。长期来看，也就是十五年二十年后，房子根本不值钱。我光谷中心城帮客户最少出了三四十套，从最开始的绿地光谷中心城到联投驿园到光谷188到碧桂园但龙湖到后来的瑞安，现在的南山。真正自己住的一两成都不到。光谷的收入已经让刚需往其他地方跑了，花山，左岭，江夏，有钱的早就家里几套房子呢。
@ganggecz 你TM的翻来覆去就那几句话，之前那个帖子里帖子里不是信誓旦旦的说没有这个规划吗，我直接告诉你广东卫视报道的，你查了之后不敢吱声了，现在又来叽叽歪歪，错了不思悔改，过几天又过来耍无赖，作为男人能有点卵吗。还广州得房率高，我在南沙，天河，海珠都有房，就没见过你说的得房率。你来说说有几个小区有这种得房率，不要拿老破小说事，哪里的老破小得房率都不低。
@ganggecz 降你M降，天河一品，离珠江新城13公里，没地铁，学校还没还没盖起来，新政后开盘，7w的均价直接秒光，我邻居抢都抢不到。大壮名城，到黄埔了，也是新政后开盘，5w多的均价，最高到6w了，不也秒光。珠江新城，天河北，天河公园，广州大道南，琶洲，你告诉我这些片区哪里降了，你也就知道个增城。
@shalooloo 我根本不想理你(╥﹏╥)，我提一下广州你就出来跳脚了。你想打架我奉陪，星期天你约个广州地点，我们打一架，看谁没卵。
@shalooloo 广州主要成交量就靠增城黄埔南沙，只看这三个区就够了，没有成交量的地方都是垃圾，市中心那个价格深圳不比广州香？
只顾得教育傻叉，忘了回复楼主，武汉的房地产市场和一线城市上海，广州一样，是存在分化的，不同区域，甚至相同区域以后走出的行情是不一样的。但是我认为武汉的分化还未完成，我在得意论坛专门发帖讲了这个事情，还是得到大部分认可的。我觉得目前要做的是拥抱核心资产，抛弃老破（无学位）偏。
目前来看，同事手里基本都是两套房起，真么多存货，人口增速又放缓，新房卖地还不断，城市化水平也已经很高了，这么多房子若干年后还真不好预测
现在房子不是普涨，是结构性上涨，例如这波也就是一些明星小区复地东湖国际，水域天际，万科红郡，保利时代等在涨价，很多小区都没有涨价。不要无脑买房！
@luffy_leo 涨也就只是几个小区涨，买的时候怎么能确定这个小区肯定涨呢？虚拟货币还有一年涨几千倍的呢。股票一年涨50%也根本不算什么，关键是谁知道买的未来一年肯定涨呢。
原因：武汉的新房供应比例高于高于人口增长比例，从16年开始更是有大批投资客投资了大量房产（比如首地云梦台，整个小区三分之二都是投资客），慢慢都会推向市场，现在距离16年才刚好过去5年，属于市场博弈阶段，投资客和刚需群体都在观望，但是武汉新房供应只增不停，后续政策都会是保护新房销量，抑制二手房流转，所以存量二手房也会在某个节点集中释放，这需要一个政策河市场信号。
不过好的，稀缺的房子还是能赚的，但是这种房子，通常是买不到，或者说你也看不出来他到底是不是真的好，牵扯因素太多了，总之，投资房子已经成了技术活了。
对于不懂理财又没有其他门路的人而言，给他几百万， 买房是最稳妥的理财选项之一了。
不是不会亏，而是相对于其他理财来说较好。
论坛别问房，问了也是白问。一堆屌丝，没钱买房觉得什么房子都不好，买了就是亏。有钱的都默默买了，看论坛讨论房子都是骂战，有意思。
最近2周广州新房成交量从3000多降到2000出头，二手更是腰斩，现在喊人买房投资的全是坏逼。(深圳新房除外)
@luffy_leo 其它地方我不知道，就保利时代这3.5 的中介数据，你就算了吧。
业主联合中介炒高交易额，都上新闻了，还拿来说事。
我觉得有钱人对趋势的判断总比一般人强些吧.
我看最近3w+的豪宅都在涨，而且日光.
投资这个事本来就见仁见智，但房子这个投资标的来讲，黄金时代已经过去了，这个应该是共识。
从财富的配置角度来讲，是有这么个道理，鸡蛋不要一个篮子里面。
有一定的积累后，那就多了解靠谱的理财渠道，合理配置好自己的资产呗。
投资的话 最好考虑带学区属性的 可能暴击。 老破小 老破大慎重。。
光谷中心城已经很高了 见仁见智吧
地产供给侧改革嘛，控制供给，足够长时间的蓄客，然后自己掌握开盘节奏，基本上这种套路下如果还不日光，要么营销团队太差，要么价格确实太离谱。
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